公司新聞 | ||
|
深化特色協(xié)同紓困模式 打造城市更新樣板
——中國(guó)中信金融資產(chǎn)重大紓困項(xiàng)目成功重組盤活
2025年1月12日,中國(guó)中信金融資產(chǎn)實(shí)施的重組項(xiàng)目(上海壹號(hào)院)二批次開(kāi)盤,當(dāng)日勁銷66億元,成為今年首場(chǎng)國(guó)常會(huì)后全國(guó)首個(gè)銷售超過(guò)60億元的城市更新項(xiàng)目。該項(xiàng)目自2024年8月首開(kāi)入市以來(lái),已實(shí)現(xiàn)總成交金額超84億元,公司房企紓困領(lǐng)域再添新碩果。
上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
1月3日,2025年首次國(guó)務(wù)院常委會(huì)議將城市更新列為重點(diǎn)議題,對(duì)推進(jìn)城市更新工作做出了明確部署。會(huì)議指出,要統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升,打造宜居、韌性、智慧城市。這體現(xiàn)了在新一輪“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的規(guī)劃建設(shè)中,城市更新將發(fā)揮更大作用,同時(shí)也將持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。中信金融資產(chǎn)深入踐行金融工作政治性和人民性,充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì)和中信集團(tuán)協(xié)同效應(yīng),積極探索多元化紓困模式,為城市更新提供資金、建設(shè)、銷售等全方位支持,成功打造中信特色協(xié)同紓困化險(xiǎn)模式,獲得多方關(guān)注和充分認(rèn)可。
破解難題 推動(dòng)舊城改造城市更新“加速度”
該項(xiàng)目作為上海市黃浦區(qū)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目,位于“寸土寸金”的核心地段,與新天地僅一街之隔,占地面積9.57萬(wàn)平方米,建設(shè)體量高達(dá)43萬(wàn)平方米,為上海中心城區(qū)罕有的特大體量城市更新項(xiàng)目,備受社會(huì)各方關(guān)注。自2022年以來(lái),因房企流動(dòng)性緊張,項(xiàng)目陷入停滯。一方面,極大地影響了舊城改造進(jìn)度,制約了上海市容市貌和商業(yè)煥新計(jì)劃推動(dòng);另一方面,涉及4018戶居民、87戶企業(yè)拆遷款支付問(wèn)題亟待解決,金融機(jī)構(gòu)貸款存在逾期風(fēng)險(xiǎn),地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻生存發(fā)展危機(jī),地方政府面臨社會(huì)民生和區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)化解壓力。
要破解錯(cuò)綜復(fù)雜的項(xiàng)目難題,就如同解開(kāi)一把環(huán)環(huán)相扣的“魯班鎖”,能夠拿出平衡多方利益的重整方案才是真正的“金鑰匙”。2023年12月,在地方政府的大力支持下,中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì),主導(dǎo)推動(dòng)項(xiàng)目紓困,綜合運(yùn)用“法律隔離+實(shí)質(zhì)管控+封閉運(yùn)行+重組盤活”等專業(yè)手段,兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求,為項(xiàng)目量身定制一攬子紓困方案,出資總規(guī)模超40億元,以“股+債”方式,協(xié)同聯(lián)動(dòng)中信集團(tuán)成員單位,實(shí)施項(xiàng)目重整,成功打破項(xiàng)目停滯僵局,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利盤活。
為推動(dòng)上海城市更新提質(zhì)加速,中信金融資產(chǎn)成立專項(xiàng)工作組,深入研究制定專項(xiàng)方案,總分協(xié)同、高效聯(lián)動(dòng),確保各項(xiàng)流程無(wú)縫銜接,全力推進(jìn)項(xiàng)目按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)落實(shí);著力夯實(shí)項(xiàng)目管控,強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理,加強(qiáng)巡察嚴(yán)抓項(xiàng)目質(zhì)量,確保資金安全和項(xiàng)目品質(zhì)。經(jīng)過(guò)艱苦不懈的努力,僅半年多時(shí)間即實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)首批次達(dá)到預(yù)售條件。在開(kāi)盤前的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),公司通過(guò)多渠道、多元化加大營(yíng)銷推廣力度,搶抓市場(chǎng)窗口期,兩次開(kāi)盤均實(shí)現(xiàn)銷售佳績(jī),紓困項(xiàng)目取得階段性重大成果。
上海壹號(hào)院項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
加大創(chuàng)新 深化中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困化險(xiǎn)模式
這是繼董家渡項(xiàng)目后,中信金融資產(chǎn)再次協(xié)同集團(tuán)成員單位,助企紓困穩(wěn)民生的又一成功實(shí)踐,進(jìn)一步打造了可復(fù)制推廣的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困化險(xiǎn)模式,打響了中信金融資產(chǎn)金融救助國(guó)家隊(duì)的品牌。
在項(xiàng)目紓困過(guò)程中,中信金融資產(chǎn)立足逆周期調(diào)節(jié)功能,發(fā)揮主導(dǎo)作用,牽頭投入紓困資金,利用“逆周期”功能提供救助性金融服務(wù),對(duì)涉房問(wèn)題項(xiàng)目實(shí)施紓困。中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng),依托中信集團(tuán)產(chǎn)融并舉優(yōu)勢(shì),聯(lián)動(dòng)各集團(tuán)成員單位在客戶溝通、交易結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)隔離、代管代建、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面發(fā)揮各自專長(zhǎng),成功推動(dòng)問(wèn)題企業(yè)整體盤活、化解區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其中,協(xié)同帶動(dòng)中信銀行超百億元存量貸款質(zhì)量?jī)?yōu)化,協(xié)同中信信托搭建財(cái)產(chǎn)權(quán)信托,協(xié)同中信城開(kāi)派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管團(tuán)隊(duì)在工程、銷售等重要條線進(jìn)行監(jiān)管,保障項(xiàng)目紓困化險(xiǎn)舉措落地實(shí)施。
上海壹號(hào)院俯瞰效果圖
下一步,中國(guó)中信金融資產(chǎn)將深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神和中央金融工作會(huì)議部署,堅(jiān)決扛起“當(dāng)好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主力軍和維護(hù)金融穩(wěn)定的壓艙石”職責(zé)使命,深耕主責(zé)主業(yè),發(fā)揮金融救助功能,為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供高質(zhì)量金融服務(wù)。
辦理有關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)聯(lián)系我公司各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),勿輕信詐騙電話與假冒網(wǎng)站